tag:blogger.com,1999:blog-27634765.post5889769714060809506..comments2024-01-25T21:28:47.191+08:00Comments on 五分鐘聽一席話: 樓宇供應不足 出招要多要快Leonahttp://www.blogger.com/profile/17706959444052699630noreply@blogger.comBlogger1125tag:blogger.com,1999:blog-27634765.post-22976312455234882032010-03-06T14:47:09.724+08:002010-03-06T14:47:09.724+08:00泡沬最好早打,早打是樓市調整。
遲打便時樓市爆破。
***********************...泡沬最好早打,早打是樓市調整。<br />遲打便時樓市爆破。<br /><br />***********************************<br />轉貼----最好賺但最冇競爭的生意<br /><br />係人都知香港地產商好賺。恒隆地產(101)09年只賣咗425伙君臨天下(圖)園景單位,利潤53億元,邊際利潤達71%,咪話唔得人驚。<br /><br />但唔係咁多人留意,或解釋到一行咁好賺生意,點解好似冇乜競爭。首先,係進入門檻太高。內地買地可分期付款(故囤地咁普遍),風險成本唔高;香港土地拍賣,第三次,扑鎚,28日內要找數,單係呢個分別已解釋點解內地新進地產商通街都係,香港地產界廿年冇新玩家入場。<br /><br />第二,香港個市已成寡頭壟斷,幾間大公司玩晒,中小型公司最多拍住做。樓市最大鑊係地產商等錢使,劈價出貨,但依家大項目幾乎由大孖沙包辦,財力雄厚,淡市坐到旺市先出貨,後八萬五時代,大家有冇見過兩間大發展商,同一地區齊推盤搶客?<br /><br />即係話,地產商面對唯一嘅競爭對手,剩番政府。但02年後,政府唔單止停建居屋撤出市場,連土地供應話事權都透過勾地表俾晒地產商,周三財政預算兩大政策冇改變,未來兩年政府主動拍賣6幅豪宅靚地,或房委會「活化」少少二手居屋市場,都唔代表政府重新加入競爭,或準備重掌土地話事權,透過增加供應「活化」地產商嘅競爭。<br /><br />競爭係決定市場價格重要因素,除非特首曾蔭權突然八萬五上身,或某內地大陸地產巨人錢太多,過嚟香港放低幾百億,否則香港地產大孖沙在可見將來唔會面對太嚴重競爭,即係話樓價易升難跌。至於需求頂唔頂得順,又係另一個長篇大題目。簡單啲睇,香港樓市,97年開始衰咗6年幾,03年反彈,唔計08年底幾個月,已旺咗7年,7隻肥牛7隻瘦牛,仲有幾多力,唔知,不過肯定風險已高於機會。<br /><br />打散工搵食、靠投資增值,不平則鳴,唔順即炳,財經茄哩啡一名。<br /><br />牛頭角順叔(lucentng@gmailcom)這張嘴雖然饞noreply@blogger.com