港府遏樓市預期 要頻密加招

昨日拍賣的兩幅土地均超出市場預期價格成交，令樓市氣氛再升溫。政府必須在短期內頻密微調加招遏樓市，與市場預期角力，並在十月施政報告宣佈如何長遠增加土地供應，從根本上解決樓市癥結，免市民蝸居問題尾大不掉。

與市場角力 政府姿態勿軟

政府上週五趕在賣地前搶先推出強化遏樓市措施，令市場看淡昨日賣地成績，豈料事與願違，兩幅土地均以大超市場預期價格售出：何文田地皮以四十一億元成交，高勾地價逾四成；紅磡地皮售三十五億元，更近勾地價一倍。

發展商不惜以高價搶地，只因窺準土地供應仍不足，尤其市區靚地有限，將來建豪宅的邊際利潤仍高，故成發展商必搶。

政府欲遏樓市過熱，又不希望出招過重令樓市崩倒，未能從增加供應上著手調整，結果輕易被賣地佳績重燃樓市氣氛。

發展商高價搶靚地，令政府冷卻樓市的期望落空，未來必須重整策略。

其一，賣地成績理想，反映市場能夠承受政府上週推出的強化遏樓價措施，故政府必須在短期內加緊推出新招遏抑樓泡沫，頻密微調，例如再收緊按揭成數、打擊摸貨、嚴格執行「九招十二式」以遏抑樓市炒風等。但這些措施是姿勢多於實際，只圖反映政府對樓市關注，令炒家有所顧忌，以減樓價升勢。

其二，除姿勢外，最重要的還是增加土地供應，特別是中小型住宅的土地供應。政府上週宣佈推出三幅用地供拍賣或招標，但總共只有五百多個中小型住宅單位，只會令市場覺得政府手上土儲不足，推高樓價升溫預期。

政府必須極速在市區及新市鎮尋找新一批土地，並加快轉為可建住宅的熟地，在十月施政報告中，清楚交代未來三年可有多少土地用於興建中小型住宅，務求使置業人士相信未來上車有望，才能緩和市場焦慮，減低樓價升溫預期。

其三，要與公眾謀求共識，如何加快土地供應。住宅用地不足，原因包括政府降低地積比率，亦因市民對填海、環保、保育等議題日益關注，拖長土地供應的程序。政府要讓公眾作出選擇，是否願意為此付出房屋供應少、樓價高的代價，更要面對未來三十年，人口膨脹至九百萬時，樓從何來的問題。政府應凝聚公眾共識，在住屋需求與保育之間達致平衡。

加快推出土地 尋社會共識

若不能增加、加快土地供應，從根本上解決樓市的供求失衡，就無法調節市場對樓價升溫的期望，政府遏樓市措施亦難立竿見影。