新加坡再遏樓市 港府要準備

九龍塘地皮今天拍賣，預計可創佳續，港府需加招調控。新加坡剛推出遏樓市措施，效力有限，因擔心國際金融市場一旦轉弱，樓市又下跌，將衝擊經濟。香港情況類同，但亦需不斷出招，遏止樓市泡沫漲大。

未用狠招　防用力過猛

九龍塘義德道地皮位處豪宅區，供應罕有，銀碼亦不高，估計求地殷切的發展商將積極競投，可能創九龍地價新高，港府需準備加招應對。

無獨有偶，新加坡昨已加推遏樓價措施，二套房按揭由八成減至七成、首付現金由百分之五增加至百分之十、並將徵收樓宇印花稅範圍由一年內易手擴至三年內，以增加炒家成本。

新加坡今年內已一再出招遏樓市，因該國第二季樓價較去年同期上升百分之三十八，並超越九六年的歷史高位，令政府不得不加碼。然而新招針對炒風，只屬年初遏樓市措施的加強版，威力不算強。

究其原因，不是星洲政府欠缺狠招，而是不敢動用狠招。此次樓價升浪屬周期性，由洶湧熱錢與超低息環境造成，未必長久持續。目前外圍經濟陰霾密佈，西方國家面臨雙底衰退，若遏樓價出招過重，一旦遇上金融市場大跌，資金大幅撤離，星洲樓市恐隨之重挫，並增加銀行呆壞帳，將嚴重衝擊經濟。故新加坡不願對樓價出重手，只求壓止升勢。

香港樓市問題與新加坡相若，但情況更嚴峻，因沒有如新加坡般向國民派廉價公屋，本地夾心階層無房屋資助，又負擔不了高昂私樓價格，才有復建居屋的訴求，並逼政府不斷出招控樓市。

囿於外圍形勢未明，港府亦如星洲不敢對樓市施以重招。但港府卻必須不斷加推措施，非為推倒樓價，而是在樓市頭上懸著一把刀，務使樓價不致狂升不休，那未來泡沫爆破的傷害將更大。

港府今年不斷出招，對樓市暫起到累積效應，形成拉鋸局面：買家擔心樓價即將下調、入市審慎；賣家則企硬不減價。故樓價雖因兩周前賣地成績理想而推高，但交投趨靜。今天賣地即使破紀錄，亦未必即時刺激樓市。

頻出招換時間　不斷增供應

但為免樓價再飈吹大泡沫，港府亦要不斷出招，並藉此換取時間：一來把握機會加推土地，增加供應；二來為中長期土地供應作規劃，只要能令公眾看到未來供應平穩，才有機會令樓價長期趨穩。