中央保權威 醞釀重拳遏樓市

中央大力調控樓市已半年，成效不彰，樓價不但堅挺，更醞釀趁九、十月旺季反彈。五中全會召開在即，不管對內對外，中央都要彰顯治國權威，故即使押上樓市硬著陸的風險，亦必接連出重招力壓樓市，不容有失。

冒硬著陸風險 誓要樓價跌

中共發改委主任張平昨表示，國內住房價格仍高，調控樓市工作仍然繁重，透露了樓市調控升溫的訊號。

其實，近日已傳出中央擬動用多項重型武器，遏抑樓市。重招之一是抽緊發展商手上資金，逼其賣樓套現，以遏樓價，故市場傳出農業銀行已暫停對內房發展商發放貸款，並即將出台樓花預售款監管措施，限制發展商不得挪用預售資金作其他用途。

重招之二，發改委官員日前已明確表示，計劃推出只聞樓梯響已半年的房產稅。近日市場亦流傳中央將加息列入考慮之列。房產稅與加息，是調控樓市的大殺傷力武器，顯示中央不惜一切的可能。

樓控加碼山雨欲來，因為中央必須把握時間，在未來一、兩個月內做出成績。總理溫家寶年初已許諾要在任內令樓價回落至合理水平，及後出台「史上最嚴厲」的「新國十條」組合拳控制樓市，雖然一度冷卻樓市氣氛，但樓價仍然堅挺。八月樓市更出現死灰復燃，價量齊升，部分城市成交量已恢復至中央出招前水平，甚至更高。

樓市正進入國慶前後的「金九銀十」傳統旺季，若不迅速加碼調控，樓價恐再爆發式上升。中央將於十月召開五中全會，樓市必屬焦點，若屆時樓市仍失控瘋漲，中央怎向人民交代、怎保管治威信？

中央不斷與市場博弈，樓市已不只是蝸居民怨的經濟、民生問題，更是關乎中央駕馭全局能力的政治問題。未來樓價愈不下調，中央愈要加重招，甚至不惜押上樓市硬著陸的風險，亦要重拳出擊。否則，若人民對中央執政能力存疑，未來連串政策與改革，包括宏調、通脹、十二五規劃等，如何能取信於民，加以落實。

顯執政能力 不容內外質疑

中央不單對內要彰顯權威，對外亦要如此。中國已晉身世界經濟第二大國，全球密切關注中央的執政能力，若中央連對樓市調控亦做不到，那外國必然重新評估中共是否對全國經濟，以至政治、社會政策都難以掌控。此不單是外資投資中國風險上升，亦會刺激別國試圖挑釁中國。因此中央調控樓市，不成功便成仁，樓價愈不下調，重型武器就愈加緊出台，不惜冒出現過猶不及的硬著陸風險，投資者必須密切注意。