政府欠透明度 澳門最大危機

講者：仲量聯行研究部董事陳錦平

　　像半杯水的道理，澳門現在究竟是歌舞昇平，還是開到荼蘼？

　　真是各有各的看法。

　　香港人最現實，那裏有商機，就到那裏去。

　　澳門旅業蓬勃，賭業興旺，港人紛紛過海搵食。那末，澳門會不會繼香港之後，成為另一個長安不易居？

樓市仍旺 需拓交通網絡

　　在香港總商會的午餐會上，仲量聯行研究部董事陳錦平從多方面剖析了澳門目前的形勢，並對其未來之經濟發展作出預測。

（一）地產市道

　　不出所料，席上眾人最感興趣的，就是澳門地產市道之前景。陳錦平斬釘截鐵說，他不認為目前澳門的地產市場供應過盛，反之，他甚看好中檔及豪宅市道。

　　「大量實質需求支持樓市，預計豪宅樓價今年可升一成，明年再升一成。」當然，陳錦平說，豪宅是投資者追捧的目標，至於中檔樓宇，一方面得力於當地人收入上漲而產生買樓意慾，企業迅速發展而招聘的境外駐澳人員亦會帶動中價樓的需求。

　　然而，澳門地產市場會否更上層樓，端視其他規劃之配合——特別是交通網絡。

（二）交通配套

　　陳錦平說，很多到過澳門的人都深受塞車和缺車之苦。他引述了一個調查指，滿意澳門的士服務的乘客只有一半，遠低於香港或新加坡。

　　四處大興土木、路面短小狹窄、公共交通工具短缺……都是造成澳門交通不便的原因。幸好澳門輕軌鐵路系統有望在2010/11年落成啟用，既可紓緩交通，亦可把澳門的中心點由本島轉移至路氹地區。

　　「當澳門的內部連繫進一步提高、環境更舒適可住時，預計更多內地人會喜歡這裏，並安置第二個住處，再進一步帶動樓市。」陳錦平三句不離本行。

（三）人力資源

　　澳門高速發展，對才十分渴求。目前澳門失業率只有百分之三，少於一萬個勞動人口「冇工開」，預計未來三年再增加9.3萬個勞工空缺，本地人根本不足以應付勞工短缺，必須假以外求。

　　「相信屆時有九成空缺，將由港人或內地人填補。」陳錦平說，由於澳門要爭奪香港人才，又在會議旅遊（MICE）業步步相逼，有些人將澳門視作香港的另一個威脅，但兩者其實不可同日而語。

　　「兩者其實是互補關係。不是每一種展覽都需要碩大無比的場地。」此外，澳門經濟蓬勃，亦間接令更多人取道香港，再往當地，兩者其實是雙贏。

（四）最大危機

　　今年「五一」勞動節，澳門過千人上街示威抗議貧富懸殊，又觸發警員鳴槍逐客的意外，令人驚覺澳門繁華背後的一些黑暗面。

資源缺管治差 最大障礙

　　按陳錦平的觀察，目前有兩大限制頗大程度上將影響澳門的經濟發展。

　　首先是資源短缺。和香港一樣，澳門天然資源欠奉，很多原材料需要入口。在大興土木的情況下，建築材料的短缺更形迫切，入口量激增。但陳錦平預期澳門人收入的提高可作出補償。

　　此外，就是政府的管治問題。

　　席上有人問及某些發展項目的審批進度，陳錦平坦言毫不知情。他說，許多類似的發展項目都在排隊待批，但政府透明度欠佳，「這可能是澳門未來發展最大的危機。」陳錦平說。