遏樓市關鍵 在中下價樓供應

九龍塘義德道地皮成交價遠超市場預期，每平方呎價高達一萬六千多元，成為九龍新地王，外界憂慮樓市再升溫。港府固然要打擊炒風，但針對的不止豪宅市場，更要瞄準中下價樓宇供應不足問題，才能解決樓市癥結。

樓市三分 押重注豪宅價飈

昨日賣地氣氛較市場預期更熾熱：首先，地皮售價十二億八千五百萬元，比市場預計的九億至十一億元更高；其次，售價比勾地價高出近倍；更明顯者，拍賣短短二十分鐘，共出現六十五口承價，反映發展商急於搶購優質豪宅地皮。

發展商積極投地，因看好香港豪宅市道，相信兩三年後，此地建成豪宅最少可以二點五萬至三萬元呎價出售。賣地佳績勢將刺激發展商，盡量將手上優質土地，甚至偏遠新界地，亦規劃成豪宅出售。因只要增加建築成本二、三千元，物業售價便可多賣五千至一萬元一呎。

至於兩三年後本港豪宅會否再推升至數萬元一呎，若屆時有價有市，反映香港經濟蓬勃；但若銷售呆滯，則因豪宅泡沫吹大至難以承受，箇中不無風險。

要看清目前樓市，就要知道樓市不只是兩極化，而是已分為三個階層：其一是超級豪宅，樓價已比九七年高位升逾五成；其二是大型屋苑，樓價逼近九七年歷史高峰；其三是中小型樓宇，尤其新界住宅，樓價約為九七年高位八成。

對豪宅市場，港府應維持不斷出招遏抑，以免種下更大泡沫及拉升中下價樓的價格，但要根本解決樓市問題，就必須對準中下價樓宇供應斷層問題。市民正是擔心缺乏供應、擔心豪宅炒風會扯高中小型住宅價格，才會廣泛出現復建居屋的訴求。

新加坡亦面對樓價急升問題，星洲政府除一再加招遏炒風，如減少二套房按揭成數等，更同時大增住宅供應，承諾明年興建二萬二千間組屋，讓中下層上樓有望。

借鑑星洲 增住屋助中下層

特首即將發表《施政報告》，要回應資助市民置業的諮詢，屆時必須拿出解決樓市核心問題的辦法，無論復建居屋與否，都必須設法提供足夠中小型住宅，滿足一般市民住屋需求，才可紓緩市民的憂慮及抱怨。樓市不單是經濟問題，更是政治問題，若不能對症下藥，將成為政府的施政包袱。