整頓樓市 要有三年長遠規劃

央企高價搶奪地王，觸動中央敏感神經，引起國資委出手整治，稍遏土地炒風。國資委重招既出，各相關部委、地方政府亦陸續交差，相信會使樓市平靜一段時間。但要使樓價不但在三個月內、更要在三年內保持平穩，則中央必須訂出更全面和長遠的規劃。

一天內讓央企拍出三幅地王的北京，昨日出招發佈土地供應新措施，不再純綷以價高者得為標準出售土地，並大幅增加保障住房用地，進一步從供應上調控樓市。

央企不務正業，高價買地，行為明剃中央眼眉，不但令民眾譁然，更惹中央不滿，故被國資委重手整頓，被逼退出房地產市場。而繼國資委後，北京市也啟動新招限制非理性土地競價，相信短期內，各地政府、銀行，亦會交出措施回應中央，樓市有望暫時冷卻。

不過，房地產市場回報豐厚，中央若無長遠樓市整治政策，相信三到六個月後，各利益團體又會蠢蠢欲動。屆時樓市再度熾熱，對中央管治權威無疑又是一重打擊。

為免樓市只有三個月穩定期，而是在未來三年都保持合理，中央必須有全方位的房策，此包括：

其一，從土地供應著手。中央應明確規定多少土地必須用作興建政策保障房，避免過多土地成為豪宅用地。此外，還要重手打壓囤地炒地，保持土地供應暢順。

其二，從資金供應著手。建立更公平的信貸環境，限制銀行恣意向發展商貸出資金，並且必須提高貸款條件，嚴格抑制房地產的投機炒賣。

其三，針對發展商，要求提高樓宇買賣透明度，禁止捂盤抬價等違規行為，保障消費者利益，打壓樓市炒風。

其四，而最核心的，就是規範地方政府，不得依賴高地價、高樓價為收入主要來源。不過，地方政府財政收入薄弱，地方債務又已累積至七億二千萬元，長遠而言若不改革中央與地方的分稅制度，無法從根本上杜絕地方政府覬覦房地產這口肥肉。

蝸居民怨容易引致社會不穩，中央已多番出手調控樓市，但每每只能換來三至六個月的平靜。要徹底理順樓市，就要在這個穩定期內制定好長遠房策，以免炒風故態復萌。總理溫家寶明言要在任內管好房地產市場，使房價保持合理。若三年後任期屆滿，樓價問題仍尾大不掉，勢必有損中央管治威信。