Saturday, March 20, 2010

整頓樓市 要有三年長遠規劃

央企高價搶奪地王,觸動中央敏感神經,引起國資委出手整治,稍遏土地炒風。國資委重招既出,各相關部委、地方政府亦陸續交差,相信會使樓市平靜一段時間。但要使樓價不但在三個月內、更要在三年內保持平穩,則中央必須訂出更全面和長遠的規劃。

一天內讓央企拍出三幅地王的北京,昨日出招發佈土地供應新措施,不再純綷以價高者得為標準出售土地,並大幅增加保障住房用地,進一步從供應上調控樓市。

央企不務正業,高價買地,行為明剃中央眼眉,不但令民眾譁然,更惹中央不滿,故被國資委重手整頓,被逼退出房地產市場。而繼國資委後,北京市也啟動新招限制非理性土地競價,相信短期內,各地政府、銀行,亦會交出措施回應中央,樓市有望暫時冷卻。

不過,房地產市場回報豐厚,中央若無長遠樓市整治政策,相信三到六個月後,各利益團體又會蠢蠢欲動。屆時樓市再度熾熱,對中央管治權威無疑又是一重打擊。

為免樓市只有三個月穩定期,而是在未來三年都保持合理,中央必須有全方位的房策,此包括:

其一,從土地供應著手。中央應明確規定多少土地必須用作興建政策保障房,避免過多土地成為豪宅用地。此外,還要重手打壓囤地炒地,保持土地供應暢順。

其二,從資金供應著手。建立更公平的信貸環境,限制銀行恣意向發展商貸出資金,並且必須提高貸款條件,嚴格抑制房地產的投機炒賣。

其三,針對發展商,要求提高樓宇買賣透明度,禁止捂盤抬價等違規行為,保障消費者利益,打壓樓市炒風。

其四,而最核心的,就是規範地方政府,不得依賴高地價、高樓價為收入主要來源。不過,地方政府財政收入薄弱,地方債務又已累積至七億二千萬元,長遠而言若不改革中央與地方的分稅制度,無法從根本上杜絕地方政府覬覦房地產這口肥肉。

蝸居民怨容易引致社會不穩,中央已多番出手調控樓市,但每每只能換來三至六個月的平靜。要徹底理順樓市,就要在這個穩定期內制定好長遠房策,以免炒風故態復萌。總理溫家寶明言要在任內管好房地產市場,使房價保持合理。若三年後任期屆滿,樓價問題仍尾大不掉,勢必有損中央管治威信。

1 comment:

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