Friday, August 27, 2010

中央保權威 醞釀重拳遏樓市

中央大力調控樓市已半年,成效不彰,樓價不但堅挺,更醞釀趁九、十月旺季反彈。五中全會召開在即,不管對內對外,中央都要彰顯治國權威,故即使押上樓市硬著陸的風險,亦必接連出重招力壓樓市,不容有失。

冒硬著陸風險 誓要樓價跌

中共發改委主任張平昨表示,國內住房價格仍高,調控樓市工作仍然繁重,透露了樓市調控升溫的訊號。

其實,近日已傳出中央擬動用多項重型武器,遏抑樓市。重招之一是抽緊發展商手上資金,逼其賣樓套現,以遏樓價,故市場傳出農業銀行已暫停對內房發展商發放貸款,並即將出台樓花預售款監管措施,限制發展商不得挪用預售資金作其他用途。

重招之二,發改委官員日前已明確表示,計劃推出只聞樓梯響已半年的房產稅。近日市場亦流傳中央將加息列入考慮之列。房產稅與加息,是調控樓市的大殺傷力武器,顯示中央不惜一切的可能。

樓控加碼山雨欲來,因為中央必須把握時間,在未來一、兩個月內做出成績。總理溫家寶年初已許諾要在任內令樓價回落至合理水平,及後出台「史上最嚴厲」的「新國十條」組合拳控制樓市,雖然一度冷卻樓市氣氛,但樓價仍然堅挺。八月樓市更出現死灰復燃,價量齊升,部分城市成交量已恢復至中央出招前水平,甚至更高。

樓市正進入國慶前後的「金九銀十」傳統旺季,若不迅速加碼調控,樓價恐再爆發式上升。中央將於十月召開五中全會,樓市必屬焦點,若屆時樓市仍失控瘋漲,中央怎向人民交代、怎保管治威信?

中央不斷與市場博弈,樓市已不只是蝸居民怨的經濟、民生問題,更是關乎中央駕馭全局能力的政治問題。未來樓價愈不下調,中央愈要加重招,甚至不惜押上樓市硬著陸的風險,亦要重拳出擊。否則,若人民對中央執政能力存疑,未來連串政策與改革,包括宏調、通脹、十二五規劃等,如何能取信於民,加以落實。

顯執政能力 不容內外質疑

中央不單對內要彰顯權威,對外亦要如此。中國已晉身世界經濟第二大國,全球密切關注中央的執政能力,若中央連對樓市調控亦做不到,那外國必然重新評估中共是否對全國經濟,以至政治、社會政策都難以掌控。此不單是外資投資中國風險上升,亦會刺激別國試圖挑釁中國。因此中央調控樓市,不成功便成仁,樓價愈不下調,重型武器就愈加緊出台,不惜冒出現過猶不及的硬著陸風險,投資者必須密切注意。

2 comments:

肥彤 said...

若不迅速加碼調控,樓價恐再"爆髮"式上升。

very funny typo.

Leona said...

肥彤:
thank you for pointing it out!
It's not intentional - 唔知點解自動轉左呢個「髮」字。